Går du med tanker om at købe en andelsbolig, men er du i tvivl om, hvordan du kommer godt i gang? Her får du overblik over hele forløbet – lige fra din første boligdrøm til du står med nøglen i hånden.
Har du brug for personlig rådgivning, så kontakt os.
Der er meget, du skal forholde dig til, når du skal købe andelsbolig for første gang.
Passer dine boligdrømme til din økonomi? Hvilke tendenser på andelsboligmarkedet skal du være særlig opmærksom på? Og hvad med udbetalingen?
Vi hjælper dig med at komme godt fra start, så du kan slå til, når drømmeboligen melder sig.
Book et møde med os på 70 10 78 79 alle ugens dage kl. 8-20, eller lad os kontakte dig
Inden mødet vil din rådgiver bede dig om at sende en række økonomiske oplysninger. Dem bruger vi til at lave en beregning på, hvor meget du kan købe andelsbolig for.
I vores net- og mobilbank kan du dele oplysninger og dokumenter sikkert med os.
Det skal du sende:
På mødet tager vi en snak om, hvad det betyder at købe en andelsbolig, og hvor meget du kan købe for. Med udgangspunkt i din økonomi, behov og ikke mindst dine boligdrømme, rådgiver vi dig om dine lånemuligheder, så du kan vælge det lån, der passer bedst til dig.
Når du køber bolig, kan der være behov for at ændre på dine pensions- og forsikringsforhold.
Vi hjælper dig med at skabe overblik og rådgiver dig om dine muligheder ud fra netop din situation.
Det er forskelligt, hvordan andelsboliger bliver sat til salg. Nogle andelsboligforeninger har ventelister, hvor boligerne bliver tilbudt til personer, der allerede er skrevet op. I andre foreninger kan andelshaveren frit sælge boligen.
For at finde din drømmebolig kan du:
Når du har en andelsbolig i kikkerten, er det vigtigt, at du får tjekket, om andelsboligforeningen har en sund økonomi. Foreningens økonomi kan have konsekvenser for, hvor meget du kan låne, og hvor lang tid et evt. lån må løbe.
En advokat eller juridisk rådgiver kan bl.a. hjælpe dig med at gennemgå andelsforeningens dokumenter, som fx vedtægter og referater, så du er opmærksom på, hvilke rettigheder og pligter du vil få, hvis du køber andelsboligen.
Når du og sælger er enige, skal I underskrive købsaftale/overdragelsesdokument. I aftalen fremgår alle vilkår for handlen, som fx pris og overtagelsesdato.
Inden du skriver under, er det vigtigt, at du beder om, at der i købsaftalen tages forbehold for bank- og advokatgodkendelse. På den måde har du mulighed for at genoverveje købet, efter du har talt med os og din advokat. Forbeholdene sikrer dig nemlig en fortrydelsesret på seks hverdage, uden at du skal betale kompensation til sælger.
Vi anbefaler altid, at både vi og din advokat læser aftalen igennem, inden du skriver under.
Vi kontakter dig og aftaler den endelige finansiering. Hvis det er aftalt i købsaftalen, hjælper vi dig med at lave udbetalingen til sælger på den rigtige dag. Herefter sender vi en række lånedokumenter til digital underskrift.
Du får besked, når dine dokumenter er klar til underskrift. Dokumenterne skal underskrives digitalt via vores underskriftsrum, som du modtager et link til på sms eller mail.
Du kan også gå til underskriftsrummet via sydbank.dk. Vælg 'Log på' og herefter 'Underskriftsrum'. Husk at have dit MitID klar.
Når købsaftalen er underskrevet, laver vi en bankgaranti, hvis det er aftalt i købsaftalen. Bankgarantien garanterer sælger, at hele boligens købesum bliver betalt den dag, du overtager boligen.
I samme omgang opretter vi en midlertidig konto til dig, som vi bl.a. bruger, når vi skal overføre købesummen til sælger.
Det er en god idé at få et generelt forsikringstjek, da mange ting ændrer sig, når du køber bolig.
Vær opmærksom på, at du selv skal sørge for at danne dig et overblik over dine generelle forsikringer, mens vi hjælper dig med de forsikringer, der relaterer sig til din pension.
Et par dage før du overtager din nye bolig, opretter vi dine lån, som du kan se og følge i din net- og mobilbank.
Vi opretter et pantebrev eller et ejerpantebrev, som bliver tinglyst eller registreret hos Tinglysningsretten. Det betyder, at du stiller din nye ejendom som sikkerhed for, at banken får de penge tilbage, som du har lånt til at købe din andelsbolig.
På overtagelsesdagen overfører vi købesummen til sælger og lukker din midlertidige konto.
Udover at nyde din nye andelsbolig er der også et par praktiske ting, du skal huske, når du flytter, som fx:
Der er mange nye udgifter, når du køber andelsbolig – men også nye fradragsmuligheder. Så husk at tilpasse dit budget og din forskudsopgørelse, så de passer til din nye boligsituation og økonomi. Har du brug for hjælp, står vi naturligvis klar til hjælpe dig.
Er alt omkring din økonomi som forventet, eller er der opstået nye ønsker og behov?
Vi følger op på dit andelsboligkøb og hjælper dig med at komme helt i mål – fx hvis du har brug for hjælp til at lægge et nyt budget eller til at oprette en ny konto.
Vi sender dig et afslutningsbrev om, at dit boligkøb nu officielt er gennemført, og diverse midlertidige konti mv. ophæves.
Vi håber, du bliver glad for din nye bolig – og vi glæder os til, at vi ses igen.
Se, hvilke muligheder du har, når du skal låne penge til en andelsbolig
Se, hvad der har betydning for dine lånemuligheder, hvordan købet finansieres, og hvad du skal vide, før du slår til.
Vi guider dig hele vejen – uanset om du kigger på lejlighed, eller hus og have.
Hold dig opdateret, når du har brug for det med vores anbefalinger til realkreditlån.
Hvad skal du kigge efter ved en boligfremvisning? Jan Nordmann fra EDC giver sit bud på, hvad du skal være opmærksom på, før du skriver under.
Renoveringsbudgetter er tit for optimistiske. I dag taler vi om, hvordan du lægger et realistisk renoveringsbudget – uden at blive snydt.
Ann og Zepur ser på de juridiske og økonomiske faldgruber ved at købe bolig som ugifte, hvorfor det kan være en god idé at tage brylluppet først.
Boligpriserne stiger, men der er stadig muligheder. Få indsigt i fast og variabel rente, forældrekøb, og hvordan du finder den rette boligløsning.
Forskellen mellem den 30-årige faste rente og de variable renter er vokset. Det gør de variable lån mere attraktive. Se hvad refinansiering betyder for din rente.
Rentefald giver lavere renteudgifter, men også højere fradrag. Husk at opdatere din forskudsopgørelse.
Boligkøb kan virke uoverskueligt, og derfor er det en god ide at tage det et skridt ad gangen. Lyt med, når Ann og Zepur guider dig gennem hele processen.
Ann og Zepur tager en snak med Sydbanks cheføkonom Søren Kristensen om, hvordan man skal navigere i det danske boligmarked.